Location meublée à Bordeaux : liste du mobilier obligatoire | Roomia

Louer en meublé est un choix stratégique à Bordeaux, particulièrement pour répondre à la forte demande des étudiants. Cependant, pour bénéficier des avantages fiscaux du LMNP et éviter une requalification en location vide, votre logement doit respecter une liste précise de mobiliers.

Depuis le décret du 31 juillet 2015, la loi Alur définit strictement ce qu'est un logement meublé. Roomia.fr vous dresse la checklist indispensable pour être en règle et séduire vos futurs locataires.

La literie et le sommeil

• Literie complète : Lit, sommier et matelas.
• Couette ou couverture : Indispensable. Une couette 4 saisons est idéale pour le climat bordelais.
• Dispositif d'occultation : Rideaux occultants, volets ou stores dans chaque chambre. Le locataire ne doit pas avoir besoin d'un masque de nuit pour dormir.

La cuisine et les repas

• Plaques de cuisson : Électriques, gaz ou induction, en parfait état de marche.
• Four ou micro-ondes : L'un des deux est obligatoire.
• Réfrigérateur & congélateur : Un réfrigérateur avec un compartiment congélateur est le minimum légal.
• Vaisselle & ustensiles : Assiettes, couverts, verres, casseroles et poêles. Prévoyez des quantités suffisantes (comptez 4 sets par habitant pour plus de confort).

Vie quotidienne et rangement

• Table et sièges : Une table de repas avec au moins deux chaises (même pour un studio).
• Étagères de rangement : Armoire, commode ou dressing. Le locataire doit pouvoir ranger tous ses vêtements.
• Luminaires : Des sources de lumière dans chaque pièce (plafonniers ou lampes à poser).

L'entretien du logement

• Matériel ménager : Aspirateur (si moquette), balai et serpillière (pour le parquet ou carrelage).
• Conseil de pro : Si vous avez des sols fragiles (échoppe bordelaise avec carreaux de ciment), fournissez les produits adaptés pour éviter les mauvaises surprises à l'état des lieux.

Les + pour faire la différence

La liste ci-dessus est le minimum légal. Pour créer un coup de cœur et fidéliser vos locataires, nous vous recommandons d'ajouter :

• Le lave-linge : Un critère numéro 1 pour les étudiants bordelais.
• Le lave-vaisselle : Plus écologique et très apprécié en colocation.
• Le petit électroménager : Cafetière, bouilloire, grille-pain.
• Espace de travail : À Bordeaux, ville étudiante, un vrai bureau avec une chaise confortable dans chaque chambre est un atout majeur.

L'inventaire : Votre protection juridique

L'article 25-5 de la loi du 6 juillet 1989 impose de réaliser un inventaire détaillé du mobilier à l'entrée et à la sortie.

• Listez chaque objet et précisez son état (neuf, bon état, usagé).
• Astuce : Prenez des photos ! Elles complètent l'inventaire écrit et évitent les litiges en cas de dégradation.

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