Diagnostics Immobiliers 2026 : Liste obligatoire pour louer | Roomia

Mettre un bien en location à Bordeaux ne s'improvise pas. Au-delà de l'ameublement, la loi impose la constitution d'un DDT (Dossier de Diagnostic Technique). Ces documents sont essentiels : ils protègent le locataire en garantissant un logement sain et exonèrent le propriétaire de sa responsabilité en cas de vice caché.

Que vous louiez un studio ou une chambre en colocation, voici la liste actualisée des diagnostics à fournir pour être en parfaite conformité avec la Loi du 6 juillet 1989 :

Le DPE (65€ - 145€)

C'est le "visage" énergétique de votre logement (classé de A à G).

• Validité : 10 ans.
• Attention : Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En 2028, ce sera au tour des F. Un DPE valide est indispensable dès la publication de votre annonce sur Roomia.fr.

L'ERP (État des Risques et Pollutions)

Il informe sur les risques naturels (inondations, séismes), miniers ou technologiques liés à la zone géographique (ex: proximité de la Garonne).

• Validité : 6 mois. C’est le diagnostic le plus "volatile", il doit être récent au moment de la signature du bail.

Le crep (Plomb) (120 € - 275 €)

Obligatoire pour tous les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. Il prévient les risques de saturnisme.

• Validité : Illimitée si absence de plomb ; 6 ans si présence détectée.

Électricité et gaz (60 € - 155 €)

Ces diagnostics évaluent la sécurité des installations intérieures. Ils sont obligatoires si l'installation a plus de 15 ans.

• Validité : 6 ans.

Le diagnostic amiante (70 € - 165 €)

Concerne les permis de construire délivrés avant juillet 1997.

• À savoir : Il n'est pas obligatoirement annexé au bail, mais le propriétaire doit le tenir à disposition du locataire sur simple demande.

Le métrage loi Boutin

Il définit la surface habitable exacte du bien.

• Conseil Roomia : Une erreur de plus de 5% de la surface peut entraîner une baisse proportionnelle du loyer. Ne faites pas l'impasse sur un métrage professionnel.

Quand et comment les remettre ?

Les diagnostics doivent être annexés au contrat de location lors de sa signature. Depuis la loi ELAN, vous pouvez les transmettre par voie dématérialisée (e-mail), ce qui est plus écologique et pratique pour une colocation.

Nos conseils pour optimiser vos frais :

1. Le pack tout-en-un : Commandez tous vos diagnostics en une seule visite pour réduire les frais de déplacement du professionnel.
2. Vérifiez les certifications : Assurez-vous que votre diagnostiqueur est certifié par un organisme accrédité (COFRAC).
3. Anticipez : N'attendez pas d'avoir trouvé votre locataire pour lancer les diagnostics. Un DPE manquant peut bloquer la mise en ligne de votre annonce.

Conclusion :

Un dossier de diagnostic complet et à jour est le signe d'un propriétaire sérieux. C’est cette transparence que nous prônons chez Roomia pour faciliter les relations entre bailleurs et étudiants.

Votre dossier technique est prêt ? Il ne vous reste plus qu'à publier votre annonce sur Roomia.fr pour trouver vos futurs locataires à Bordeaux en quelques clics !